KEZDETEK

Társasházban nevelkedtünk, tapsztalatunk alapján a mi társasházkezelőnk/közösképviselőnk nem végezte jól a munkáját. Később kiderült számunkra, hogy nem egyedi esetről volt szó, a budapesti társasházak nagyrészében silány a jelenlegi társasházkezelés színvonala. Kijelenthető, hogy sok tulajdonos volt elégedetlen a kezelés minőségével,azonban nem váltottak, mert nem volt jobb lehetőség. Az állandó küzdés miatt változást akartunk, emiatt kitanultuk hogyan kell professzionálisan dolgozni a társasházkezelő szakmában a tulajdonosokért. Vállalkozásba kezdtünk, hogy nagyobb odafigyeléssel, minőségi munkavégzéssel a tudatos tulajdonosoknak alternatívát tudjunk ajánlani a meglévő társasházkezelőkkel, közösképviselőkkel szemben. Azzal a szándékkal és elkötelezettséggel jöttünk létre, hogy megbízható alapokon nyugvó, hatékony munkavégzéssel kezeljük Budapest társasházait. A sok pozitív visszajelzés erőssé tesz minket és rámutat arra, hogy kell az újfajta szemlélet a társasházkezelésben, igény van a hatékony munkavégzésre.

 

 

MIÉRT MI?

Nagyobb átláthatóság , a tulajdonosok saját kézben tartják az ellenőrzést a számvizsgáló bizottság által. Nem döntünk a tulajdonosok feje felett. Vállalásunk alapján a tulajdonosi többség döntéseit valósítjuk meg sikeresen. A közös költséget rendesen fizető tulajdonosokat segítve, megakadályozzuk a nagy összegeket felhalmozott renitens nemfizetőket abban, hogy tovább gyarapítsák a nemfizetés által keletkező hiányt. Stratégia alapú tervezéssel, ezek tulajdonosi jóváhagyásával és végrehajtásával lehet valóban sikeres egy társasház. Általunk kidolgozott stratégiák, fejlesztések garantálják a kiadások csökkenését. Fontos számunkra a tulajdonosi elégedettség, ezért dolgozunk nap mint nap.

 

 

 

MIVEL FOGLALKOZUNK?

Budapest teljes területén vállalunk társasházkezelést, gazdasági ellenőrzést, tanácsadást.

Munkánk részét képezi az üzemeltetés, karbantartás és felújítás.

Folyamatos műszaki felülvizsgálatok, törvényi előírások betartása és számonkérése.

Havi költségek csökkentése forrásteremtéssel.

Tervszerű épületkorszerűsítés, mely a tulajdona értékét növeli.

Hátralékosok hatékony kezelése, hogy ne Ön fizesse a szomszédja kiadásait.

Átlátható pénzmozgások, mely garancia a bizalomra.

Forrásteremtés felújításhoz, költség csökkentéshez: LTP, vissza nem térítendő támogatások, kamatmentes hitel, hasznosítás.

Társasházkezelési díjunk már bruttó 2000.- Ft-tól elérhető!

 

HOGYAN CSINÁLJUK?

Felelős tulajdonosokkal együtt összefogva tudjuk megteremteni a nyugott tulajdonosi légkört, egy fejlődő társasházat. Igyekszünk megtalálni az egyensúlyt a költségvetésben, hogy a tulajdonosok egy jobb társasházban tudjanak élni, de ne legyen teher a közös költségek fizetése.

Problémákat megvizsgáljuk, alapos elemzések után stratégiát alkotunk, melyet tulajdonosi jóváhagyással végrehajtunk. Munkamódszerünk által minden látható és láthatatlan kérdésre választ adunk.

Megbízhatóságunk záloga a tulajdonosi szemléletünk. Gyors ügyintézés jellemez minket, mely a probléma gyökerét ragadja meg és nem csak felületi kezelés. Karbantartjuk, megjavítjuk, ha kell kicseréljük. Felújításnál szorgalmazzuk a támogatások igénybevételét. Havi jelentéseket készítünk a tulajdonosok felé az aktualitásokról. Munkavégzésünk hatékony, pontos elszámolásunk miatt átláthatóak vagyunk.

1. diagram - KSH kimutatása alapján a társasházi felújítás akadálya 84% szerint a pénzhiány. Pályázati lehetőségre vár a megkérdezettek 7%-a, és ugyanilyen arányban van, ahol a lakók nem tudnak megegyezni a kivitelezés mikéntjéről. Ritkábban, de előfordul, hogy nincs, aki a felújítással járó munkákat megszervezze (4%), vagy az, hogy nem érdemes költeni az épületre (2%).

Tapasztalataink alapján hatékony társasházkezeléssel megoldható a forrásteremtés. Felújítási alap képzésével, hitelfelvétellel illetve állami támogatásokkal, versenypiaci szereplők bevonásával. Fontossági sorrend felállításával lépésről-lépésre lehet és kell is korszerűsíteni, felújítani a társasházakat. A felmérésben szereplő megkérdezett 84%-a vélhetőleg a hanyag társasházkezelés miatt nem lakik felújított társasházban, ezáltal veszteség éri a tulajdonosokat. Tegyünk ez ellen a hatékonyság növelésével.

 

2. diagram - KSH kimutatása alapján a hátralékok 76%-a legfeljebb 3 hónapja állt fenn, 24%-a volt 3 hónapon túli tartozás.

Tapasztalataink alapján hatékony társasházkezeléssel minimálisra lehet csökkenteni a közös költség hátralékosainak számát, ez amiatt fontos, hogy ne a rendesen fizető tulajdonosok, mint kezesek állják a hátralékosok költségeit. Figyelemmel kell kísérni a nemfizetőket, és megfelelő ösztönzéssel elérni, hogy újra szabályszerűen fizessék ki a rájuk vonatkozó közös költség hozzájárulást.

 

3. diagram - KSH kimutatása alapján, aki lakást keres egyszerre sokféle szempontot mérlegel.  A lakáspiacon megjelenő vevőknek a környezet minősége, biztonsága és az alacsony rezsi volt a legfontosabb a lakás kiválasztásakor. A rangsor közepére az épület állapota került.

Tapasztalataink alapján hatékony társasházkezeléssel értéknövelő hatást érhetünk el, hiszen a rezsiköltségek alacsonyan tartását legkönnyebben korszerűsítéssel tudjuk biztosítani, mely pozitívan hat az épület állapotára a benne élők közérzetére és a lakás forgalmiértékére is. Ki kell emelni a kedvező konstrukciós LTP-t, mint felújítási alapképzés fontos elemét. Továbbá ne feledkezzünk meg a vissza nem térítendő támogatásokról, kamatmentes hitelekről sem.  Cégünk fontosnak tartja az ésszerű hasznosítási lehetőségek kiaknázását, mindezek hatékony felhasználásáról szól a jó társasházkezelés.

 

 

EREDMÉNYEINK SZÁMOKBAN

Társasházi közgyűlés vezetés 200 óra felett

Forrásteremtésből befolyó bevételek 45M felett

Gyors hibaelhárítás miatti nyereség 10M felett

Minőségi karbantartás miatti nyereség 20M felett

Felújítás miatt megspórólt energia nyereség 45M felett

Gyors biztosítási kárbejelentés miatt nyereség 1M felett

Leadott hibamentes pályázatok 100%

SZMSZ helyi igényekre szabása 100%

Elégedett tulajdonosok 100%

 

Pozitív visszajelzések:

"Foglalkoznak a Velünk, számít a véleményünk!"

"Fejlesztő szemléletűek, bérbeadták a ház közös helyiségét és reklám bevételünk is lett. Elégedettek vagyunk."

 

 

 

 

 

Ön szerint átláthatatlanul és pazarlóan képviseli a tulajdonosi érdekeit a jelenlegi társasházkezelője?

 

Ön szerint a tulajdonosok többsége változást akar a társasházkezelő személyét illetően?

 

Amennyiben mindkét kérdésre igen a válasz, akkor keressen minket elérhetőségeinken. Társasházkezelésünkkel nagyobb az átláthatóság, a tulajdonosok saját kézben tartják az ellenőrzést a számvizsgáló bizottság által. Nem döntünk a tulajdonosok feje felett. Vállalásunk alapján a tulajdonosi többség döntéseit valósítjuk meg sikeresen.  A közös költséget rendesen fizető tulajdonosokat segítve megakadályozzuk a nagy összegeket felhalmozott renitens nemfizetőket abban, hogy tovább gyarapítsák a nemfizetés által keletkező hiányt.

 

Meggyőződésünk, hogy a jó társasházhoz nem kell más, mint tudatos tulajdonosok és hatékony társasházkezelő!

 

 

HOGYAN VÁLTSON TÁRSASHÁZKEZELŐT?

Tudatos tulajdonosok összefogásával, már 10% kezdeményezheti törvény szerint a rendkívüli közgyűlést ami a leváltás alapja. Amennyiben felkérés érkezik felénk a leváltást kezdeményező meghívó megszerkesztésétől mindennemű teendőt kézben tartunk.

 

A törvény szövege szerint: "Kötelező a közgyűlés összehívása, ha azt a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a napirend, az ok és a közgyűlési határozatra tett javaslat megjelölésével írásban kérték. Ha a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a kérés kézhezvételétől számított 30 napon belüli időpontra a közgyűlést nem hívja össze, azt a harmincadik napot követő 15 napon belüli időpontra a számvizsgáló bizottság, ennek elmulasztása esetén az összehívást kérő tulajdonostársak vagy az általuk írásban megbízott bármely tulajdonostárs jogosult összehívni." Fontos, hogy a közgyűlés akkor határozatképes, ha azon az összes tulajdoni hányadnak több mint a felével rendelkező tulajdonostársak jelen vannak, azonban nincs meg a kellő létszám akkor a megismételt közgyűlés a jelenlevők tulajdoni hányadára tekintet nélkül határozatképes és a leváltás sikeres.

 

Amennyiben társasházkezelőt akarnak váltani, akkor keressen minket elérhetőségeinken.

 

 

MEGAHOME Budapest - Társasházkezelés

hatékonyan Budapest egész területén

 

LOFFICE 1061 Budapest, Paulay Ede utca 55.

(előzetes egyeztetés szükséges)

H-P: 7.00.-17.00.

 

Hívjon!

mobil: 06/30 457 nulla 222

 

Írjon!

email: info kukac megahome pont hu

H-V: 0-24

 

LLP Kft © megahome.hu

 

.